岩国で注文住宅を手がける「季美の住まい」が発信する公式ブログです。

{“output”: “家づくりの計画を進める上で、予算は切っても切り離せない要素です。
夢を膨らませる一方で、「一体いくらかかるのだろう」「どのように予算を配分すれば良いのだろう」といった不安を感じる方も少なくありません。
理想の住まいを実現し、かつ将来の生活設計にも無理が生じないよう、計画段階での綿密な予算立てが重要となります。
今回は、家づくりの賢い予算配分について、目安となる考え方や内訳のポイントを解説します。

家づくりの予算配分目安はどう決める

全体予算の決め方とライフプラン

家づくりの総予算を決める際には、まず自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握することが大切です。
住宅ローンを組む際は、年収に対する返済負担率を25%以内に抑えることが、将来の家計に余裕を持たせるための目安とされています。
この総予算は、現在の収入や支出だけでなく、将来の教育費や老後資金といったライフプラン全体を見据えて、無理なく返済できる金額を設定することが重要です。
現在ライフプランは保険会社などでは積極的に作成してくれますし、場合によってはライフプランを作成してくれる建築会社もあります。
しかし、出来る事ならば費用はかかってもファイナンシャルプランナー事務所として独立して業務を行っているファイナンシャルプランナーにライフプランを作成してもらいましょう。
保険を売る為に無料で作成してくれるライフプラン、家を売る為に無料で作成してくれるライフプラン、費用は掛かるけど利害関係が無く、依頼者の家づくりを考慮して作成されるライフプラン。
どのライフプランが良いか、簡単に想像がつきますよね？

予備費確保で安心な予算計画

家づくりでは、資材価格の変動や工事中の仕様変更、想定外の追加工事など、計画通りに進まないことも少なくありません。
こうした予期せぬ出費に備えるために、本体工事費の1割程度を予備費として確保しておくことが推奨されます。
予備費を設けることで、精神的なゆとりが生まれ、計画がスムーズに進むだけでなく、将来のリスクにも効果的に備えることができます。

土地建物諸費用の配分目安

家づくりの総予算は、土地、建物本体、そして諸費用に配分されます。
一般的には、建物本体に総予算の約7割、土地に約3割を充てるのが一つの目安とされています。
ただし、土地の価格が高い都市部では、土地にかかる費用が総予算の半分以上を占めることもあり、建物にかけられる予算が相対的に減る場合もあります。
建物にかけられる予算が相対的に減る場合もありますし、逆に土地の安い地方では建築資材の高騰で、土地に対し建物の金額の方が大幅に高まる事もあります。
また、登記費用や税金、ローン手数料といった諸費用も、総予算の5～10%程度を見込んでおく必要があります。

家づくりの予算配分内訳は

本体工事費と付帯工事費の目安

家づくりにかかる費用の大部分を占めるのが本体工事費です。
これは建物の基礎、構造、屋根、外壁、内装、設備など、住宅の主要構造部分全般にかかる費用で、総予算の70～80%程度が目安とされています。
これに加えて、水道・電気・ガスの引き込み工事や地盤改良、解体工事など、建物本体以外に必要な付帯工事費も考慮が必要です。
付帯工事費は総予算の10～15%程度を見込むのが一般的です。

外構工事や諸費用の目安

門扉、フェンス、駐車場、庭といった外構工事は、本体工事とは別に予算を計上する必要があります。
一般的には、総予算の3～8%程度が目安ですが、デザインへのこだわりによって変動します。
また、登記費用、印紙税、不動産取得税などの各種税金、住宅ローン手数料、火災保険料、設計料といった諸費用も、総予算の5～10%程度を見込んでおくことが大切です。

家族構成や地域別の配分例

家づくりの予算配分は、家族構成や住む地域によって大きく変わります。
例えば、子どもの人数が多い4人家族では、リビングや個室の広さ、収納スペースなどに予算をかけやすい傾向があります。
一方、地方都市では土地の価格が抑えられるため、建物本体の仕様や広さにこだわったり、外構工事に予算をかけたりする余裕が生まれることもあります。
都心部では土地代が高騰するため、建物本体の費用を抑える工夫が必要となる場合もあります。

まとめ

家づくりの予算配分は、理想の住まいを実現するための重要な指針となります。
全体予算は、自己資金や住宅ローンの借入可能額に加え、将来のライフプランまで考慮して慎重に設定することが大切です。
本体工事費を中心に、土地、付帯工事費、外構工事費、そして登記費用や税金などの諸費用、さらに予備費も忘れずに内訳を把握しましょう。
家族構成や地域特性を踏まえ、優先順位を明確にしながら、無理のない資金計画を立てることが、後悔のない家づくりへと繋がります。