断熱等級の確認はどこでする？住宅性能評価書や築年数から調べる方法を解説

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断熱等級の確認はどこでする？住宅性能評価書や築年数から調べる方法を解説

断熱等級の確認はどこでする？住宅性能評価書や築年数から調べる方法を解説

住宅の快適性や省エネルギー性を語る上で、「断熱性能」は欠かせない要素です。
この性能は「断熱等級」として客観的に示されており、住まい選びや新築の際に注目されるポイントの一つとなっています。
断熱等級を知ることで、住宅の温熱環境をより深く理解し、理想の住まいづくりに役立てることができます。
では、この断熱等級はどのように確認できるのでしょうか。

断熱等級はどこで確認

住宅性能評価書を見る

住宅の断熱等級は、専門的な書類で確認するのが最も確実な方法です。
新築住宅の場合、「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」といった書類に、断熱等性能等級が明記されています。
これらの書類は、建築士などの専門家が評価した結果をまとめたもので、住宅の性能を客観的に知るための重要な資料となります。
建築会社や不動産会社に依頼すれば、これらの評価書を提示してもらえるはずですので、確認を依頼してみましょう。

築年数で判断する

住宅性能評価制度が開始されたのは2000年4月です。
そのため、2000年4月以降に建てられた住宅では、断熱等級4を満たしている物件が多く見られます。
また、断熱性能に関する基準が制定された1992年頃から、徐々に性能は向上していると考えられます。
ただし、この当時の建物は断熱材は入っているが正しい施工が行われている建物が圧倒的に少なく、断熱材本来の性能を発揮できていないのが現状です。
その為、2000年4月以降の建物でも過度の期待をしない方がよいでしょう。

断熱等級の基本を知る

等級ごとの違い

断熱等級は、最も低い等級1から最も高い等級7まであります。
等級が高いほど、住宅の断熱性能が高く、熱が逃げにくいことを意味します。
等級4は、2022年3月までは最高等級とされていましたが、2025年4月からは、省エネ基準への適合が義務化され、断熱等級4相当以上の性能が求められるようになります。
2022年4月には等級5、同年10月には等級6と7が新設され、より高い断熱性能が求められるようになっています。
等級5は「ZEH基準」とも呼ばれ、省エネルギー性能の向上を目指す上で重要な目安となります。
新設された等級5〜7は、より熱損失の削減対策が進んでおり、一次エネルギー消費量の削減にも大きく貢献します。

UA値などの用語

断熱等級を理解する上で、いくつかの専門用語を知っておくと役ちます。
まず「UA値（外皮平均熱貫流率）」は、住宅の外壁や屋根、床などからどれだけの熱が失われるかを示す数値です。
この値が小さいほど断熱性能が高く、熱が逃げにくいことを意味します。
地域によって推奨されるUA値は異なります。
次に「ηAC値（冷房期の平均日射熱取得率）」は、窓などからどれだけ日射熱が室内に入るかを示す数値です。
この値が小さいと、夏場の冷房効率が高まります。
また、「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」は、年間の一次エネルギー消費量がおおむねゼロになる住宅を指し、断熱等級5以上がその基準の一つとされています。
さらに、民間団体であるHEAT20が提唱する断熱基準もあり、これはZEH水準よりもさらに高い性能を目指すものです。

まとめ

住宅の断熱性能を示す断熱等級は、住宅性能評価書で確認するのが最も確実な方法です。
築年数からもおおよその目安はつかめますが、リノベーションの可能性も考慮し、不明な点は専門家や販売元に問い合わせることが大切です。
等級は1から7まであり、2025年4月からは、省エネ基準への適合が義務化され、断熱等級4相当以上の性能が求められるようになります。
将来的にはさらに引き上げられる見込みです。
UA値などの指標も理解することで、住宅の断熱性能をより深く把握できます。
断熱等級の高い家は、快適な室内環境や省エネ効果、健康面でのメリットをもたらします。
家選びの際には、これらの情報を参考に、ご自身のライフスタイルに合った断熱性能を備えた住まいを見つけてください。