岩国で注文住宅を手がける「季美の住まい」が発信する公式ブログです。

高性能住宅は、快適で経済的な暮らしを実現するための魅力的な選択肢です。
しかし、「高性能」という言葉の裏には、専門的な知識がなければ見えにくい品質の差が存在します。
建物の性能を最大限に引き出すためには、どのような点に注目し、どのように見極めれば良いのでしょうか。
今回は、高性能住宅の品質を左右する要素と、賢く選択するためのポイントを解説します。

高性能住宅の品質はどう決まる

施工技術の質が住み心地を左右

高性能住宅の品質は、単に優れた建材や先進的な工法を採用するだけで決まるものではありません。
それを形にする「施工技術」の質が、住まい心地や耐久性に決定的な影響を与えます。
例えば、どんなに高性能な断熱材を使用しても、施工時に隙間ができれば断熱効果は著しく低下します。
また、建物の構造を支える骨組みや、雨水の浸入を防ぐ防水処理など、目に見えない部分の丁寧な仕事が、長期にわたる快適さと安全を守ります。
経験豊富な大工が、設計図の意図を正確に理解し、ミリ単位での調整や現場の状況に応じた的確な判断を下すことで、初めて建材や工法が持つポテンシャルが最大限に引き出されるのです。

断熱性能と設備性能のバランスが大切

高性能住宅の真価を発揮させるためには、建物の「器」となる部分の断熱性能と、その内部で使われる「設備機器」の性能、この両方のバランスが非常に重要です。
建物の外皮性能、つまり壁や屋根、窓などの断熱性能が高くても、冷暖房や給湯といった設備機器のエネルギー効率が悪ければ、光熱費は高くなってしまいます。
逆に、省エネ性能の高い設備機器を導入したとしても、建物の断熱性能が低ければ、冷暖房の負荷が大きくなり、快適性や経済性を損ねることになりかねません。
これら二つの性能が調和して初めて、真の意味で快適で経済的な高性能住宅が実現するのです。

高性能住宅を選ぶための見極め方

施工技術の評価方法

施工技術の質を評価するためには、いくつかの着眼点があります。
その中で最も簡単に高性能住宅を見極める方法は、今まで建築してきた建物のC値を確認する事です。
このC値とは簡単に説明すると建物の屋根・天井・壁・窓・床等の建物が外気に接する部分に、どれくらいのすき間が空いているか？と言う数値です。
この数値が低いほど、建物にすき間が少なく、建物内の冷暖房された空気が外部に逃げない、また夏場の暑い外気や冬場の冷たい外気が建物内に侵入しない為、冷暖房の効率があがります。
他にも気密性が高ければ冬場の室内で暖められた空気が壁内に入り結露を起こす、壁内結露を予防する事が出来ます。

では、なぜこのC値が施工技術の質を評価する基準になるのでしょうか？
それは建物の断熱性能のレベルを現すのに使われるUa値(外皮平均熱還流率)や地震に対する強さを表す耐震等級は、あくまでも設計数値だからです。
その為、設計上の数値は高くても、施工が悪ければ本来の性能を発揮する事が出来ません。
それに対し、C値は実際に現場で建物を負圧状態にして測定する、実測値です。
その為、施工が悪ければ数値に表れてきます。
一般的に高気密と呼ぶにはC値0.7以下、0.5を切って来ると良い数値かと思います。
是非、施工の評価基準としてC値を参考にしてみて下さい。
また、可能であれば実際の施工現場を見学させてもらってください。
施工現場を見て判断するのは難しいと思うかもしれませんが、例えば現場はキレイに掃除されているか？職人さんはきちんと挨拶してくれるか？など基本的な事が実は大切です。
これらの基本的な事が出来ていない現場は、やはりキチンとした仕事が出来ていない事が多いですからね。
是非、可能ならば施工現場を見てみて下さい。

公的指標で確認する

建物の性能を客観的に評価するための公的指標を活用することも、高性能住宅を見極める上で有効です。
まず、「外皮性能」を確認しましょう。
これは、断熱性能と開口部（窓やドア）の性能を合算して評価するもので、住宅がどれだけ外部の熱の影響を受けにくいかを示す指標です。
寒冷地から温暖な地域まで、建築地の断熱地域区分に応じた基準値が定められています。
さらに、「一次エネルギー消費量」も重要な指標です。
これは、冷暖房、換気、給湯、照明といった住宅で使われる全てのエネルギー消費量を換算したもので、この数値が少ないほど省エネ性能が高いと言えます。
これらの性能をまとめて確認できる制度として、「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」があります。
BELSは、建物の省エネ性能を星の数などで分かりやすく表示するもので、第三者機関が評価しているため信頼性も高く、住宅会社にBELS表示の有無を確認すると良いでしょう。

まとめ

高性能住宅の品質は、建材や設計だけでなく、それを形にする施工技術の質と、断熱性能や設備性能といったエネルギー効率とのバランスによって決まります。
施工技術においては、大工の経験や細部へのこだわりが住み心地を左右し、性能面では、建物の「器」と「設備機器」の両方が高いレベルであることが求められます。
高性能住宅を見極めるためには、住宅会社が自社で大工を育成しているか、資格を持つ職人が在籍しているかといった施工技術の評価に加え、外皮性能や一次エネルギー消費量といった公的指標、特にBELSなどを確認することが有効な手段となります。
これらの点を総合的に判断することで、理想の高性能住宅に巡り合えるでしょう。